هل تؤدى زكاة العقار المؤجر؟

1- لا زكاة في قيمة العقار المؤجر، وإنما الزكاة في الأجرة.

2- ومن شروط وجوب الزكاة استقرار الملك.

3- وأجرة العقار تملك بالعقد، لكنها لا تستقر إلا باستيفاء المستأجر منفعة العين المؤجرة.

4- وعلى ذلك لا تجب الزكاة في الأجرة إلا بعد أن يستوفي المستأجر المنفعة.

5- لا يبدأ حساب الحول إلا بعد استقرار الملك، سواء قبض المال بعد العقد مباشرة أو أو لم يقبضه وصار دينا على المستأجر، إذا كان المستأجر مليئا باذلا للأجرة.

6- مثال يوضح ما سبق :

أ‌) لو استأجر رجلٌ بيتاً لمدة شهر، فالأجرة لا يستقر الملك فيها للمؤجر إلا بعد مرور الشهر كاملا – أي بعد استيفاء المستأجر المنفعة – فبعد الشهر يبدأ حساب الحول ولو كان قبض الأجرة بعد العقد مباشرة إذا كانت الأجرة تبلغ نصابا.

ب‌) إذا أجر بيته لمدة سنة بأربع وعشرين ألفا مثلا، فكل مبلغٍ بلغَ نصابا وحال عليه الحول بعد استيفاء المنفعة فتجب فيه الزكاة : فأجرة الشهر الأول ستكون (2000) فبعد مرور سنة من الشهر الأول تجب زكاتها؛ لأنه استقر ملكها، وهكذا الشهر الثاني والثالث...(وبإمكان المؤجر أن يعجل الزكاة فيزكي عن كامل المبلغ بعد مرور سنة من الشهر الأول، إذا شق عليه متابعة كل شهر).

وإذا كان مبلغ الشهر الأول لا يبلغ نصابا فيبدأ الحول بعد بلوغ النصاب مع الشهر الثاني مثلا وهكذا.